Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 597 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 748,77 € | 18 748,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 814 € / mois | 53 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 287 760 € | 3 884 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 925 € | 3 686 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 597 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 957,22 € | 138 028,02 € | 3 510 042,78 € |
| Année 2 | 90 391,82 € | 134 593,42 € | 3 419 650,96 € |
| Année 3 | 93 962,05 € | 131 023,19 € | 3 325 688,91 € |
| Année 4 | 97 673,32 € | 127 311,92 € | 3 228 015,59 € |
| Année 5 | 101 531,16 € | 123 454,08 € | 3 126 484,43 € |
| Année 6 | 105 541,40 € | 119 443,84 € | 3 020 943,03 € |
| Année 7 | 109 710,00 € | 115 275,24 € | 2 911 233,03 € |
| Année 8 | 114 043,27 € | 110 941,97 € | 2 797 189,76 € |
| Année 9 | 118 547,70 € | 106 437,54 € | 2 678 642,06 € |
| Année 10 | 123 230,05 € | 101 755,19 € | 2 555 412,01 € |
| Année 11 | 128 097,33 € | 96 887,91 € | 2 427 314,68 € |
| Année 12 | 133 156,84 € | 91 828,40 € | 2 294 157,84 € |
| Année 13 | 138 416,21 € | 86 569,03 € | 2 155 741,63 € |
| Année 14 | 143 883,29 € | 81 101,95 € | 2 011 858,34 € |
| Année 15 | 149 566,32 € | 75 418,92 € | 1 862 292,02 € |
| Année 16 | 155 473,81 € | 69 511,43 € | 1 706 818,21 € |
| Année 17 | 161 614,63 € | 63 370,61 € | 1 545 203,58 € |
| Année 18 | 167 998,01 € | 56 987,23 € | 1 377 205,57 € |
| Année 19 | 174 633,51 € | 50 351,73 € | 1 202 572,06 € |
| Année 20 | 181 531,10 € | 43 454,14 € | 1 021 040,96 € |
| Année 21 | 188 701,12 € | 36 284,12 € | 832 339,84 € |
| Année 22 | 196 154,32 € | 28 830,92 € | 636 185,52 € |
| Année 23 | 203 901,92 € | 21 083,32 € | 432 283,60 € |
| Année 24 | 211 955,55 € | 13 029,69 € | 220 328,05 € |
| Année 25 | 220 328,05 € | 4 657,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 597 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 43 164 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 287 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 89 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.