Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 647 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 009,39 € | 19 009,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 604 € / mois | 54 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 291 760 € | 3 938 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 175 € | 3 738 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 647 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 165,99 € | 139 946,69 € | 3 558 834,01 € |
| Année 2 | 91 648,33 € | 136 464,35 € | 3 467 185,68 € |
| Année 3 | 95 268,23 € | 132 844,45 € | 3 371 917,45 € |
| Année 4 | 99 031,09 € | 129 081,59 € | 3 272 886,36 € |
| Année 5 | 102 942,54 € | 125 170,14 € | 3 169 943,82 € |
| Année 6 | 107 008,51 € | 121 104,17 € | 3 062 935,31 € |
| Année 7 | 111 235,08 € | 116 877,60 € | 2 951 700,23 € |
| Année 8 | 115 628,59 € | 112 484,09 € | 2 836 071,64 € |
| Année 9 | 120 195,65 € | 107 917,03 € | 2 715 875,99 € |
| Année 10 | 124 943,05 € | 103 169,63 € | 2 590 932,94 € |
| Année 11 | 129 878,00 € | 98 234,68 € | 2 461 054,94 € |
| Année 12 | 135 007,83 € | 93 104,85 € | 2 326 047,11 € |
| Année 13 | 140 340,31 € | 87 772,37 € | 2 185 706,80 € |
| Année 14 | 145 883,40 € | 82 229,28 € | 2 039 823,40 € |
| Année 15 | 151 645,45 € | 76 467,23 € | 1 888 177,95 € |
| Année 16 | 157 635,05 € | 70 477,63 € | 1 730 542,90 € |
| Année 17 | 163 861,22 € | 64 251,46 € | 1 566 681,68 € |
| Année 18 | 170 333,34 € | 57 779,34 € | 1 396 348,34 € |
| Année 19 | 177 061,08 € | 51 051,60 € | 1 219 287,26 € |
| Année 20 | 184 054,53 € | 44 058,15 € | 1 035 232,73 € |
| Année 21 | 191 324,23 € | 36 788,45 € | 843 908,50 € |
| Année 22 | 198 881,06 € | 29 231,62 € | 645 027,44 € |
| Année 23 | 206 736,37 € | 21 376,31 € | 438 291,07 € |
| Année 24 | 214 901,92 € | 13 210,76 € | 223 389,15 € |
| Année 25 | 223 389,15 € | 4 722,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 647 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 364 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.