Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 747 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 530,62 € | 19 530,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 184 € / mois | 55 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 299 760 € | 4 046 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 675 € | 3 840 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 747 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 583,45 € | 143 783,99 € | 3 656 416,55 € |
| Année 2 | 94 161,27 € | 140 206,17 € | 3 562 255,28 € |
| Année 3 | 97 880,41 € | 136 487,03 € | 3 464 374,87 € |
| Année 4 | 101 746,44 € | 132 621,00 € | 3 362 628,43 € |
| Année 5 | 105 765,16 € | 128 602,28 € | 3 256 863,27 € |
| Année 6 | 109 942,61 € | 124 424,83 € | 3 146 920,66 € |
| Année 7 | 114 285,08 € | 120 082,36 € | 3 032 635,58 € |
| Année 8 | 118 799,06 € | 115 568,38 € | 2 913 836,52 € |
| Année 9 | 123 491,33 € | 110 876,11 € | 2 790 345,19 € |
| Année 10 | 128 368,91 € | 105 998,53 € | 2 661 976,28 € |
| Année 11 | 133 439,15 € | 100 928,29 € | 2 528 537,13 € |
| Année 12 | 138 709,66 € | 95 657,78 € | 2 389 827,47 € |
| Année 13 | 144 188,36 € | 90 179,08 € | 2 245 639,11 € |
| Année 14 | 149 883,42 € | 84 484,02 € | 2 095 755,69 € |
| Année 15 | 155 803,44 € | 78 564,00 € | 1 939 952,25 € |
| Année 16 | 161 957,30 € | 72 410,14 € | 1 777 994,95 € |
| Année 17 | 168 354,21 € | 66 013,23 € | 1 609 640,74 € |
| Année 18 | 175 003,75 € | 59 363,69 € | 1 434 636,99 € |
| Année 19 | 181 915,96 € | 52 451,48 € | 1 252 721,03 € |
| Année 20 | 189 101,21 € | 45 266,23 € | 1 063 619,82 € |
| Année 21 | 196 570,21 € | 37 797,23 € | 867 049,61 € |
| Année 22 | 204 334,23 € | 30 033,21 € | 662 715,38 € |
| Année 23 | 212 404,93 € | 21 962,51 € | 450 310,45 € |
| Année 24 | 220 794,40 € | 13 573,04 € | 229 516,05 € |
| Année 25 | 229 516,05 € | 4 852,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 747 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 299 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 93 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.