Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 797 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 791,24 € | 19 791,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 973 € / mois | 56 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 303 760 € | 4 100 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 925 € | 3 891 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 797 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 792,22 € | 145 702,66 € | 3 705 207,78 € |
| Année 2 | 95 417,79 € | 142 077,09 € | 3 609 789,99 € |
| Année 3 | 99 186,55 € | 138 308,33 € | 3 510 603,44 € |
| Année 4 | 103 104,18 € | 134 390,70 € | 3 407 499,26 € |
| Année 5 | 107 176,53 € | 130 318,35 € | 3 300 322,73 € |
| Année 6 | 111 409,74 € | 126 085,14 € | 3 188 912,99 € |
| Année 7 | 115 810,13 € | 121 684,75 € | 3 073 102,86 € |
| Année 8 | 120 384,36 € | 117 110,52 € | 2 952 718,50 € |
| Année 9 | 125 139,24 € | 112 355,64 € | 2 827 579,26 € |
| Année 10 | 130 081,93 € | 107 412,95 € | 2 697 497,33 € |
| Année 11 | 135 219,82 € | 102 275,06 € | 2 562 277,51 € |
| Année 12 | 140 560,66 € | 96 934,22 € | 2 421 716,85 € |
| Année 13 | 146 112,47 € | 91 382,41 € | 2 275 604,38 € |
| Année 14 | 151 883,54 € | 85 611,34 € | 2 123 720,84 € |
| Année 15 | 157 882,55 € | 79 612,33 € | 1 965 838,29 € |
| Année 16 | 164 118,51 € | 73 376,37 € | 1 801 719,78 € |
| Année 17 | 170 600,78 € | 66 894,10 € | 1 631 119,00 € |
| Année 18 | 177 339,10 € | 60 155,78 € | 1 453 779,90 € |
| Année 19 | 184 343,54 € | 53 151,34 € | 1 269 436,36 € |
| Année 20 | 191 624,63 € | 45 870,25 € | 1 077 811,73 € |
| Année 21 | 199 193,33 € | 38 301,55 € | 878 618,40 € |
| Année 22 | 207 060,95 € | 30 433,93 € | 671 557,45 € |
| Année 23 | 215 239,35 € | 22 255,53 € | 456 318,10 € |
| Année 24 | 223 740,77 € | 13 754,11 € | 232 577,33 € |
| Année 25 | 232 577,33 € | 4 916,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 797 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 379 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.