Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 897 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 312,47 € | 20 312,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 553 € / mois | 58 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 311 760 € | 4 208 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 425 € | 3 994 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 897 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 209,68 € | 149 539,96 € | 3 802 790,32 € |
| Année 2 | 97 930,74 € | 145 818,90 € | 3 704 859,58 € |
| Année 3 | 101 798,75 € | 141 950,89 € | 3 603 060,83 € |
| Année 4 | 105 819,53 € | 137 930,11 € | 3 497 241,30 € |
| Année 5 | 109 999,15 € | 133 750,49 € | 3 387 242,15 € |
| Année 6 | 114 343,85 € | 129 405,79 € | 3 272 898,30 € |
| Année 7 | 118 860,13 € | 124 889,51 € | 3 154 038,17 € |
| Année 8 | 123 554,82 € | 120 194,82 € | 3 030 483,35 € |
| Année 9 | 128 434,91 € | 115 314,73 € | 2 902 048,44 € |
| Année 10 | 133 507,77 € | 110 241,87 € | 2 768 540,67 € |
| Année 11 | 138 780,99 € | 104 968,65 € | 2 629 759,68 € |
| Année 12 | 144 262,48 € | 99 487,16 € | 2 485 497,20 € |
| Année 13 | 149 960,50 € | 93 789,14 € | 2 335 536,70 € |
| Année 14 | 155 883,54 € | 87 866,10 € | 2 179 653,16 € |
| Année 15 | 162 040,55 € | 81 709,09 € | 2 017 612,61 € |
| Année 16 | 168 440,77 € | 75 308,87 € | 1 849 171,84 € |
| Année 17 | 175 093,75 € | 68 655,89 € | 1 674 078,09 € |
| Année 18 | 182 009,51 € | 61 740,13 € | 1 492 068,58 € |
| Année 19 | 189 198,41 € | 54 551,23 € | 1 302 870,17 € |
| Année 20 | 196 671,29 € | 47 078,35 € | 1 106 198,88 € |
| Année 21 | 204 439,30 € | 39 310,34 € | 901 759,58 € |
| Année 22 | 212 514,14 € | 31 235,50 € | 689 245,44 € |
| Année 23 | 220 907,91 € | 22 841,73 € | 468 337,53 € |
| Année 24 | 229 633,21 € | 14 116,43 € | 238 704,32 € |
| Année 25 | 238 704,32 € | 5 046,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 897 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 764 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.