Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 897 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 089,19 € | 28 089,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 119 € / mois | 80 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 311 760 € | 4 208 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 425 € | 3 994 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 897 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 283,74 € | 137 786,54 € | 3 697 716,26 € |
| Année 2 | 206 618,74 € | 130 451,54 € | 3 491 097,52 € |
| Année 3 | 214 223,68 € | 122 846,60 € | 3 276 873,84 € |
| Année 4 | 222 108,55 € | 114 961,73 € | 3 054 765,29 € |
| Année 5 | 230 283,65 € | 106 786,63 € | 2 824 481,64 € |
| Année 6 | 238 759,61 € | 98 310,67 € | 2 585 722,03 € |
| Année 7 | 247 547,57 € | 89 522,71 € | 2 338 174,46 € |
| Année 8 | 256 658,98 € | 80 411,30 € | 2 081 515,48 € |
| Année 9 | 266 105,74 € | 70 964,54 € | 1 815 409,74 € |
| Année 10 | 275 900,21 € | 61 170,07 € | 1 539 509,53 € |
| Année 11 | 286 055,20 € | 51 015,08 € | 1 253 454,33 € |
| Année 12 | 296 583,96 € | 40 486,32 € | 956 870,37 € |
| Année 13 | 307 500,22 € | 29 570,06 € | 649 370,15 € |
| Année 14 | 318 818,29 € | 18 251,99 € | 330 551,86 € |
| Année 15 | 330 551,86 € | 6 517,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 897 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 311 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 255 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 764 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.