Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 847 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 728,79 € | 27 728,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 027 € / mois | 79 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 307 760 € | 4 154 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 175 € | 3 943 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 847 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 726,78 € | 136 018,70 € | 3 650 273,22 € |
| Année 2 | 203 967,66 € | 128 777,82 € | 3 446 305,56 € |
| Année 3 | 211 475,05 € | 121 270,43 € | 3 234 830,51 € |
| Année 4 | 219 258,75 € | 113 486,73 € | 3 015 571,76 € |
| Année 5 | 227 328,95 € | 105 416,53 € | 2 788 242,81 € |
| Année 6 | 235 696,17 € | 97 049,31 € | 2 552 546,64 € |
| Année 7 | 244 371,35 € | 88 374,13 € | 2 308 175,29 € |
| Année 8 | 253 365,86 € | 79 379,62 € | 2 054 809,43 € |
| Année 9 | 262 691,41 € | 70 054,07 € | 1 792 118,02 € |
| Année 10 | 272 360,24 € | 60 385,24 € | 1 519 757,78 € |
| Année 11 | 282 384,91 € | 50 360,57 € | 1 237 372,87 € |
| Année 12 | 292 778,57 € | 39 966,91 € | 944 594,30 € |
| Année 13 | 303 554,78 € | 29 190,70 € | 641 039,52 € |
| Année 14 | 314 727,64 € | 18 017,84 € | 326 311,88 € |
| Année 15 | 326 311,88 € | 6 433,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 847 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 384 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 164 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.