Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 847 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 400,86 € | 19 400,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 790 € / mois | 55 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 307 760 € | 4 154 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 175 € | 3 943 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 847 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 62 501,47 € | 170 308,85 € | 3 784 498,53 € |
| Année 2 | 65 346,75 € | 167 463,57 € | 3 719 151,78 € |
| Année 3 | 68 321,52 € | 164 488,80 € | 3 650 830,26 € |
| Année 4 | 71 431,75 € | 161 378,57 € | 3 579 398,51 € |
| Année 5 | 74 683,53 € | 158 126,79 € | 3 504 714,98 € |
| Année 6 | 78 083,36 € | 154 726,96 € | 3 426 631,62 € |
| Année 7 | 81 637,95 € | 151 172,37 € | 3 344 993,67 € |
| Année 8 | 85 354,36 € | 147 455,96 € | 3 259 639,31 € |
| Année 9 | 89 239,97 € | 143 570,35 € | 3 170 399,34 € |
| Année 10 | 93 302,43 € | 139 507,89 € | 3 077 096,91 € |
| Année 11 | 97 549,86 € | 135 260,46 € | 2 979 547,05 € |
| Année 12 | 101 990,63 € | 130 819,69 € | 2 877 556,42 € |
| Année 13 | 106 633,54 € | 126 176,78 € | 2 770 922,88 € |
| Année 14 | 111 487,84 € | 121 322,48 € | 2 659 435,04 € |
| Année 15 | 116 563,13 € | 116 247,19 € | 2 542 871,91 € |
| Année 16 | 121 869,42 € | 110 940,90 € | 2 421 002,49 € |
| Année 17 | 127 417,27 € | 105 393,05 € | 2 293 585,22 € |
| Année 18 | 133 217,75 € | 99 592,57 € | 2 160 367,47 € |
| Année 19 | 139 282,21 € | 93 528,11 € | 2 021 085,26 € |
| Année 20 | 145 622,77 € | 87 187,55 € | 1 875 462,49 € |
| Année 21 | 152 251,96 € | 80 558,36 € | 1 723 210,53 € |
| Année 22 | 159 182,95 € | 73 627,37 € | 1 564 027,58 € |
| Année 23 | 166 429,44 € | 66 380,88 € | 1 397 598,14 € |
| Année 24 | 174 005,82 € | 58 804,50 € | 1 223 592,32 € |
| Année 25 | 181 927,10 € | 50 883,22 € | 1 041 665,22 € |
| Année 26 | 190 208,99 € | 42 601,33 € | 851 456,23 € |
| Année 27 | 198 867,89 € | 33 942,43 € | 652 588,34 € |
| Année 28 | 207 920,98 € | 24 889,34 € | 444 667,36 € |
| Année 29 | 217 386,17 € | 15 424,15 € | 227 281,19 € |
| Année 30 | 227 281,19 € | 5 528,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 847 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 307 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 96 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.