Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 847 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 768,39 € | 22 768,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 995 € / mois | 65 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 307 760 € | 4 154 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 175 € | 3 943 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 847 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 968,50 € | 141 252,18 € | 3 715 031,50 € |
| Année 2 | 136 975,97 € | 136 244,71 € | 3 578 055,53 € |
| Année 3 | 142 173,42 € | 131 047,26 € | 3 435 882,11 € |
| Année 4 | 147 568,10 € | 125 652,58 € | 3 288 314,01 € |
| Année 5 | 153 167,48 € | 120 053,20 € | 3 135 146,53 € |
| Année 6 | 158 979,33 € | 114 241,35 € | 2 976 167,20 € |
| Année 7 | 165 011,67 € | 108 209,01 € | 2 811 155,53 € |
| Année 8 | 171 272,94 € | 101 947,74 € | 2 639 882,59 € |
| Année 9 | 177 771,79 € | 95 448,89 € | 2 462 110,80 € |
| Année 10 | 184 517,21 € | 88 703,47 € | 2 277 593,59 € |
| Année 11 | 191 518,58 € | 81 702,10 € | 2 086 075,01 € |
| Année 12 | 198 785,63 € | 74 435,05 € | 1 887 289,38 € |
| Année 13 | 206 328,42 € | 66 892,26 € | 1 680 960,96 € |
| Année 14 | 214 157,41 € | 59 063,27 € | 1 466 803,55 € |
| Année 15 | 222 283,47 € | 50 937,21 € | 1 244 520,08 € |
| Année 16 | 230 717,87 € | 42 502,81 € | 1 013 802,21 € |
| Année 17 | 239 472,30 € | 33 748,38 € | 774 329,91 € |
| Année 18 | 248 558,91 € | 24 661,77 € | 525 771,00 € |
| Année 19 | 257 990,34 € | 15 230,34 € | 267 780,66 € |
| Année 20 | 267 780,66 € | 5 441,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 847 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 307 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 96 175 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 164 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.