Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 797 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 472,47 € | 22 472,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 098 € / mois | 64 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 303 760 € | 4 100 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 925 € | 3 891 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 797 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 253,34 € | 139 416,30 € | 3 666 746,66 € |
| Année 2 | 135 195,72 € | 134 473,92 € | 3 531 550,94 € |
| Année 3 | 140 325,63 € | 129 344,01 € | 3 391 225,31 € |
| Année 4 | 145 650,20 € | 124 019,44 € | 3 245 575,11 € |
| Année 5 | 151 176,80 € | 118 492,84 € | 3 094 398,31 € |
| Année 6 | 156 913,10 € | 112 756,54 € | 2 937 485,21 € |
| Année 7 | 162 867,06 € | 106 802,58 € | 2 774 618,15 € |
| Année 8 | 169 046,96 € | 100 622,68 € | 2 605 571,19 € |
| Année 9 | 175 461,32 € | 94 208,32 € | 2 430 109,87 € |
| Année 10 | 182 119,09 € | 87 550,55 € | 2 247 990,78 € |
| Année 11 | 189 029,47 € | 80 640,17 € | 2 058 961,31 € |
| Année 12 | 196 202,05 € | 73 467,59 € | 1 862 759,26 € |
| Année 13 | 203 646,82 € | 66 022,82 € | 1 659 112,44 € |
| Année 14 | 211 374,08 € | 58 295,56 € | 1 447 738,36 € |
| Année 15 | 219 394,51 € | 50 275,13 € | 1 228 343,85 € |
| Année 16 | 227 719,31 € | 41 950,33 € | 1 000 624,54 € |
| Année 17 | 236 359,96 € | 33 309,68 € | 764 264,58 € |
| Année 18 | 245 328,46 € | 24 341,18 € | 518 936,12 € |
| Année 19 | 254 637,28 € | 15 032,36 € | 264 298,84 € |
| Année 20 | 264 298,84 € | 5 370,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 797 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 64 207 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 303 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 94 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.