Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 797 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 148,70 € | 19 148,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 026 € / mois | 54 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 303 760 € | 4 100 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 925 € | 3 891 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 797 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 61 689,09 € | 168 095,31 € | 3 735 310,91 € |
| Année 2 | 64 497,38 € | 165 287,02 € | 3 670 813,53 € |
| Année 3 | 67 433,48 € | 162 350,92 € | 3 603 380,05 € |
| Année 4 | 70 503,27 € | 159 281,13 € | 3 532 876,78 € |
| Année 5 | 73 712,78 € | 156 071,62 € | 3 459 164,00 € |
| Année 6 | 77 068,45 € | 152 715,95 € | 3 382 095,55 € |
| Année 7 | 80 576,82 € | 149 207,58 € | 3 301 518,73 € |
| Année 8 | 84 244,95 € | 145 539,45 € | 3 217 273,78 € |
| Année 9 | 88 080,04 € | 141 704,36 € | 3 129 193,74 € |
| Année 10 | 92 089,69 € | 137 694,71 € | 3 037 104,05 € |
| Année 11 | 96 281,90 € | 133 502,50 € | 2 940 822,15 € |
| Année 12 | 100 664,92 € | 129 119,48 € | 2 840 157,23 € |
| Année 13 | 105 247,53 € | 124 536,87 € | 2 734 909,70 € |
| Année 14 | 110 038,74 € | 119 745,66 € | 2 624 870,96 € |
| Année 15 | 115 048,01 € | 114 736,39 € | 2 509 822,95 € |
| Année 16 | 120 285,37 € | 109 499,03 € | 2 389 537,58 € |
| Année 17 | 125 761,13 € | 104 023,27 € | 2 263 776,45 € |
| Année 18 | 131 486,17 € | 98 298,23 € | 2 132 290,28 € |
| Année 19 | 137 471,82 € | 92 312,58 € | 1 994 818,46 € |
| Année 20 | 143 729,95 € | 86 054,45 € | 1 851 088,51 € |
| Année 21 | 150 273,00 € | 79 511,40 € | 1 700 815,51 € |
| Année 22 | 157 113,87 € | 72 670,53 € | 1 543 701,64 € |
| Année 23 | 164 266,20 € | 65 518,20 € | 1 379 435,44 € |
| Année 24 | 171 744,08 € | 58 040,32 € | 1 207 691,36 € |
| Année 25 | 179 562,42 € | 50 221,98 € | 1 028 128,94 € |
| Année 26 | 187 736,64 € | 42 047,76 € | 840 392,30 € |
| Année 27 | 196 283,00 € | 33 501,40 € | 644 109,30 € |
| Année 28 | 205 218,40 € | 24 566,00 € | 438 890,90 € |
| Année 29 | 214 560,60 € | 15 223,80 € | 224 330,30 € |
| Année 30 | 224 330,30 € | 5 456,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 797 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 54 711 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 379 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 564 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.