Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 697 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 644,39 € | 18 644,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 498 € / mois | 53 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 295 760 € | 3 992 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 425 € | 3 789 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 697 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 064,41 € | 163 668,27 € | 3 636 935,59 € |
| Année 2 | 62 798,75 € | 160 933,93 € | 3 574 136,84 € |
| Année 3 | 65 657,53 € | 158 075,15 € | 3 508 479,31 € |
| Année 4 | 68 646,48 € | 155 086,20 € | 3 439 832,83 € |
| Année 5 | 71 771,48 € | 151 961,20 € | 3 368 061,35 € |
| Année 6 | 75 038,73 € | 148 693,95 € | 3 293 022,62 € |
| Année 7 | 78 454,72 € | 145 277,96 € | 3 214 567,90 € |
| Année 8 | 82 026,22 € | 141 706,46 € | 3 132 541,68 € |
| Année 9 | 85 760,31 € | 137 972,37 € | 3 046 781,37 € |
| Année 10 | 89 664,39 € | 134 068,29 € | 2 957 116,98 € |
| Année 11 | 93 746,18 € | 129 986,50 € | 2 863 370,80 € |
| Année 12 | 98 013,81 € | 125 718,87 € | 2 765 356,99 € |
| Année 13 | 102 475,71 € | 121 256,97 € | 2 662 881,28 € |
| Année 14 | 107 140,71 € | 116 591,97 € | 2 555 740,57 € |
| Année 15 | 112 018,09 € | 111 714,59 € | 2 443 722,48 € |
| Année 16 | 117 117,51 € | 106 615,17 € | 2 326 604,97 € |
| Année 17 | 122 449,04 € | 101 283,64 € | 2 204 155,93 € |
| Année 18 | 128 023,30 € | 95 709,38 € | 2 076 132,63 € |
| Année 19 | 133 851,31 € | 89 881,37 € | 1 942 281,32 € |
| Année 20 | 139 944,65 € | 83 788,03 € | 1 802 336,67 € |
| Année 21 | 146 315,36 € | 77 417,32 € | 1 656 021,31 € |
| Année 22 | 152 976,09 € | 70 756,59 € | 1 503 045,22 € |
| Année 23 | 159 940,01 € | 63 792,67 € | 1 343 105,21 € |
| Année 24 | 167 221,01 € | 56 511,67 € | 1 175 884,20 € |
| Année 25 | 174 833,41 € | 48 899,27 € | 1 001 050,79 € |
| Année 26 | 182 792,38 € | 40 940,30 € | 818 258,41 € |
| Année 27 | 191 113,64 € | 32 619,04 € | 627 144,77 € |
| Année 28 | 199 813,70 € | 23 918,98 € | 427 331,07 € |
| Année 29 | 208 909,87 € | 14 822,81 € | 218 421,20 € |
| Année 30 | 218 421,20 € | 5 312,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 697 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 270 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.