Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 697 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 647,61 € | 26 647,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 750 € / mois | 76 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 295 760 € | 3 992 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 425 € | 3 789 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 697 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 056,19 € | 130 715,13 € | 3 507 943,81 € |
| Année 2 | 196 014,75 € | 123 756,57 € | 3 311 929,06 € |
| Année 3 | 203 229,40 € | 116 541,92 € | 3 108 699,66 € |
| Année 4 | 210 709,60 € | 109 061,72 € | 2 897 990,06 € |
| Année 5 | 218 465,13 € | 101 306,19 € | 2 679 524,93 € |
| Année 6 | 226 506,11 € | 93 265,21 € | 2 453 018,82 € |
| Année 7 | 234 843,03 € | 84 928,29 € | 2 218 175,79 € |
| Année 8 | 243 486,84 € | 76 284,48 € | 1 974 688,95 € |
| Année 9 | 252 448,79 € | 67 322,53 € | 1 722 240,16 € |
| Année 10 | 261 740,60 € | 58 030,72 € | 1 460 499,56 € |
| Année 11 | 271 374,40 € | 48 396,92 € | 1 189 125,16 € |
| Année 12 | 281 362,79 € | 38 408,53 € | 907 762,37 € |
| Année 13 | 291 718,85 € | 28 052,47 € | 616 043,52 € |
| Année 14 | 302 456,03 € | 17 315,29 € | 313 587,49 € |
| Année 15 | 313 587,49 € | 6 182,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 697 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 369 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 364 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.