Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 647 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 287,21 € | 26 287,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 658 € / mois | 75 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 291 760 € | 3 938 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 175 € | 3 738 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 647 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 499,28 € | 128 947,24 € | 3 460 500,72 € |
| Année 2 | 193 363,67 € | 122 082,85 € | 3 267 137,05 € |
| Année 3 | 200 480,77 € | 114 965,75 € | 3 066 656,28 € |
| Année 4 | 207 859,80 € | 107 586,72 € | 2 858 796,48 € |
| Année 5 | 215 510,43 € | 99 936,09 € | 2 643 286,05 € |
| Année 6 | 223 442,65 € | 92 003,87 € | 2 419 843,40 € |
| Année 7 | 231 666,83 € | 83 779,69 € | 2 188 176,57 € |
| Année 8 | 240 193,73 € | 75 252,79 € | 1 947 982,84 € |
| Année 9 | 249 034,48 € | 66 412,04 € | 1 698 948,36 € |
| Année 10 | 258 200,59 € | 57 245,93 € | 1 440 747,77 € |
| Année 11 | 267 704,12 € | 47 742,40 € | 1 173 043,65 € |
| Année 12 | 277 557,42 € | 37 889,10 € | 895 486,23 € |
| Année 13 | 287 773,40 € | 27 673,12 € | 607 712,83 € |
| Année 14 | 298 365,39 € | 17 081,13 € | 309 347,44 € |
| Année 15 | 309 347,44 € | 6 099,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 647 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 43 764 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.