Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 747 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 008,00 € | 27 008,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 842 € / mois | 77 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 299 760 € | 4 046 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 675 € | 3 840 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 747 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 613,03 € | 132 482,97 € | 3 555 386,97 € |
| Année 2 | 198 665,67 € | 125 430,33 € | 3 356 721,30 € |
| Année 3 | 205 977,89 € | 118 118,11 € | 3 150 743,41 € |
| Année 4 | 213 559,28 € | 110 536,72 € | 2 937 184,13 € |
| Année 5 | 221 419,69 € | 102 676,31 € | 2 715 764,44 € |
| Année 6 | 229 569,40 € | 94 526,60 € | 2 486 195,04 € |
| Année 7 | 238 019,10 € | 86 076,90 € | 2 248 175,94 € |
| Année 8 | 246 779,79 € | 77 316,21 € | 2 001 396,15 € |
| Année 9 | 255 862,95 € | 68 233,05 € | 1 745 533,20 € |
| Année 10 | 265 280,42 € | 58 815,58 € | 1 480 252,78 € |
| Année 11 | 275 044,51 € | 49 051,49 € | 1 205 208,27 € |
| Année 12 | 285 167,98 € | 38 928,02 € | 920 040,29 € |
| Année 13 | 295 664,09 € | 28 431,91 € | 624 376,20 € |
| Année 14 | 306 546,52 € | 17 549,48 € | 317 829,68 € |
| Année 15 | 317 829,68 € | 6 266,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 747 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 299 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 93 675 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.