Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 747 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 176,54 € | 22 176,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 202 € / mois | 63 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 299 760 € | 4 046 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 675 € | 3 840 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 747 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 538,06 € | 137 580,42 € | 3 618 461,94 € |
| Année 2 | 133 415,35 € | 132 703,13 € | 3 485 046,59 € |
| Année 3 | 138 477,70 € | 127 640,78 € | 3 346 568,89 € |
| Année 4 | 143 732,17 € | 122 386,31 € | 3 202 836,72 € |
| Année 5 | 149 185,98 € | 116 932,50 € | 3 053 650,74 € |
| Année 6 | 154 846,75 € | 111 271,73 € | 2 898 803,99 € |
| Année 7 | 160 722,30 € | 105 396,18 € | 2 738 081,69 € |
| Année 8 | 166 820,80 € | 99 297,68 € | 2 571 260,89 € |
| Année 9 | 173 150,67 € | 92 967,81 € | 2 398 110,22 € |
| Année 10 | 179 720,78 € | 86 397,70 € | 2 218 389,44 € |
| Année 11 | 186 540,17 € | 79 578,31 € | 2 031 849,27 € |
| Année 12 | 193 618,33 € | 72 500,15 € | 1 838 230,94 € |
| Année 13 | 200 965,04 € | 65 153,44 € | 1 637 265,90 € |
| Année 14 | 208 590,52 € | 57 527,96 € | 1 428 675,38 € |
| Année 15 | 216 505,34 € | 49 613,14 € | 1 212 170,04 € |
| Année 16 | 224 720,49 € | 41 397,99 € | 987 449,55 € |
| Année 17 | 233 247,37 € | 32 871,11 € | 754 202,18 € |
| Année 18 | 242 097,77 € | 24 020,71 € | 512 104,41 € |
| Année 19 | 251 284,03 € | 14 834,45 € | 260 820,38 € |
| Année 20 | 260 820,38 € | 5 299,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 747 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 964 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 374 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.