Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 747 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 896,55 € | 18 896,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 262 € / mois | 53 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 299 760 € | 4 046 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 675 € | 3 840 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 747 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 876,82 € | 165 881,78 € | 3 686 123,18 € |
| Année 2 | 63 648,12 € | 163 110,48 € | 3 622 475,06 € |
| Année 3 | 66 545,59 € | 160 213,01 € | 3 555 929,47 € |
| Année 4 | 69 574,95 € | 157 183,65 € | 3 486 354,52 € |
| Année 5 | 72 742,22 € | 154 016,38 € | 3 413 612,30 € |
| Année 6 | 76 053,66 € | 150 704,94 € | 3 337 558,64 € |
| Année 7 | 79 515,86 € | 147 242,74 € | 3 258 042,78 € |
| Année 8 | 83 135,67 € | 143 622,93 € | 3 174 907,11 € |
| Année 9 | 86 920,28 € | 139 838,32 € | 3 087 986,83 € |
| Année 10 | 90 877,14 € | 135 881,46 € | 2 997 109,69 € |
| Année 11 | 95 014,16 € | 131 744,44 € | 2 902 095,53 € |
| Année 12 | 99 339,49 € | 127 419,11 € | 2 802 756,04 € |
| Année 13 | 103 861,73 € | 122 896,87 € | 2 698 894,31 € |
| Année 14 | 108 589,82 € | 118 168,78 € | 2 590 304,49 € |
| Année 15 | 113 533,17 € | 113 225,43 € | 2 476 771,32 € |
| Année 16 | 118 701,58 € | 108 057,02 € | 2 358 069,74 € |
| Année 17 | 124 105,22 € | 102 653,38 € | 2 233 964,52 € |
| Année 18 | 129 754,86 € | 97 003,74 € | 2 104 209,66 € |
| Année 19 | 135 661,71 € | 91 096,89 € | 1 968 547,95 € |
| Année 20 | 141 837,44 € | 84 921,16 € | 1 826 710,51 € |
| Année 21 | 148 294,32 € | 78 464,28 € | 1 678 416,19 € |
| Année 22 | 155 045,16 € | 71 713,44 € | 1 523 371,03 € |
| Année 23 | 162 103,29 € | 64 655,31 € | 1 361 267,74 € |
| Année 24 | 169 482,72 € | 57 275,88 € | 1 191 785,02 € |
| Année 25 | 177 198,08 € | 49 560,52 € | 1 014 586,94 € |
| Année 26 | 185 264,71 € | 41 493,89 € | 829 322,23 € |
| Année 27 | 193 698,53 € | 33 060,07 € | 635 623,70 € |
| Année 28 | 202 516,28 € | 24 242,32 € | 433 107,42 € |
| Année 29 | 211 735,45 € | 15 023,15 € | 221 371,97 € |
| Année 30 | 221 371,97 € | 5 384,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 747 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 299 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 93 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.