Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 797 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 368,40 € | 27 368,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 935 € / mois | 78 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 303 760 € | 4 100 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 925 € | 3 891 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 797 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 169,99 € | 134 250,81 € | 3 602 830,01 € |
| Année 2 | 201 316,73 € | 127 104,07 € | 3 401 513,28 € |
| Année 3 | 208 726,54 € | 119 694,26 € | 3 192 786,74 € |
| Année 4 | 216 409,07 € | 112 011,73 € | 2 976 377,67 € |
| Année 5 | 224 374,39 € | 104 046,41 € | 2 752 003,28 € |
| Année 6 | 232 632,86 € | 95 787,94 € | 2 519 370,42 € |
| Année 7 | 241 195,30 € | 87 225,50 € | 2 278 175,12 € |
| Année 8 | 250 072,90 € | 78 347,90 € | 2 028 102,22 € |
| Année 9 | 259 277,27 € | 69 143,53 € | 1 768 824,95 € |
| Année 10 | 268 820,40 € | 59 600,40 € | 1 500 004,55 € |
| Année 11 | 278 714,81 € | 49 705,99 € | 1 221 289,74 € |
| Année 12 | 288 973,40 € | 39 447,40 € | 932 316,34 € |
| Année 13 | 299 609,52 € | 28 811,28 € | 632 706,82 € |
| Année 14 | 310 637,16 € | 17 783,64 € | 322 069,66 € |
| Année 15 | 322 069,66 € | 6 350,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 797 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 564 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 379 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.