Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 697 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 270,01 € | 19 270,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 394 € / mois | 55 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 295 760 € | 3 992 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 425 € | 3 789 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 697 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 374,80 € | 141 865,32 € | 3 607 625,20 € |
| Année 2 | 92 904,90 € | 138 335,22 € | 3 514 720,30 € |
| Année 3 | 96 574,37 € | 134 665,75 € | 3 418 145,93 € |
| Année 4 | 100 388,82 € | 130 851,30 € | 3 317 757,11 € |
| Année 5 | 104 353,95 € | 126 886,17 € | 3 213 403,16 € |
| Année 6 | 108 475,64 € | 122 764,48 € | 3 104 927,52 € |
| Année 7 | 112 760,14 € | 118 479,98 € | 2 992 167,38 € |
| Année 8 | 117 213,92 € | 114 026,20 € | 2 874 953,46 € |
| Année 9 | 121 843,55 € | 109 396,57 € | 2 753 109,91 € |
| Année 10 | 126 656,09 € | 104 584,03 € | 2 626 453,82 € |
| Année 11 | 131 658,68 € | 99 581,44 € | 2 494 795,14 € |
| Année 12 | 136 858,85 € | 94 381,27 € | 2 357 936,29 € |
| Année 13 | 142 264,43 € | 88 975,69 € | 2 215 671,86 € |
| Année 14 | 147 883,53 € | 83 356,59 € | 2 067 788,33 € |
| Année 15 | 153 724,54 € | 77 515,58 € | 1 914 063,79 € |
| Année 16 | 159 796,27 € | 71 443,85 € | 1 754 267,52 € |
| Année 17 | 166 107,83 € | 65 132,29 € | 1 588 159,69 € |
| Année 18 | 172 668,66 € | 58 571,46 € | 1 415 491,03 € |
| Année 19 | 179 488,66 € | 51 751,46 € | 1 236 002,37 € |
| Année 20 | 186 578,02 € | 44 662,10 € | 1 049 424,35 € |
| Année 21 | 193 947,37 € | 37 292,75 € | 855 476,98 € |
| Année 22 | 201 607,79 € | 29 632,33 € | 653 869,19 € |
| Année 23 | 209 570,77 € | 21 669,35 € | 444 298,42 € |
| Année 24 | 217 848,31 € | 13 391,81 € | 226 450,11 € |
| Année 25 | 226 450,11 € | 4 787,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 697 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.