Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 847 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 051,86 € | 20 051,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 763 € / mois | 57 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 307 760 € | 4 154 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 175 € | 3 943 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 847 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 001,02 € | 147 621,30 € | 3 753 998,98 € |
| Année 2 | 96 674,34 € | 143 947,98 € | 3 657 324,64 € |
| Année 3 | 100 492,72 € | 140 129,60 € | 3 556 831,92 € |
| Année 4 | 104 461,93 € | 136 160,39 € | 3 452 369,99 € |
| Année 5 | 108 587,91 € | 132 034,41 € | 3 343 782,08 € |
| Année 6 | 112 876,87 € | 127 745,45 € | 3 230 905,21 € |
| Année 7 | 117 335,21 € | 123 287,11 € | 3 113 570,00 € |
| Année 8 | 121 969,66 € | 118 652,66 € | 2 991 600,34 € |
| Année 9 | 126 787,16 € | 113 835,16 € | 2 864 813,18 € |
| Année 10 | 131 794,95 € | 108 827,37 € | 2 733 018,23 € |
| Année 11 | 137 000,48 € | 103 621,84 € | 2 596 017,75 € |
| Année 12 | 142 411,67 € | 98 210,65 € | 2 453 606,08 € |
| Année 13 | 148 036,58 € | 92 585,74 € | 2 305 569,50 € |
| Année 14 | 153 883,64 € | 86 738,68 € | 2 151 685,86 € |
| Année 15 | 159 961,65 € | 80 660,67 € | 1 991 724,21 € |
| Année 16 | 166 279,76 € | 74 342,56 € | 1 825 444,45 € |
| Année 17 | 172 847,39 € | 67 774,93 € | 1 652 597,06 € |
| Année 18 | 179 674,42 € | 60 947,90 € | 1 472 922,64 € |
| Année 19 | 186 771,10 € | 53 851,22 € | 1 286 151,54 € |
| Année 20 | 194 148,10 € | 46 474,22 € | 1 092 003,44 € |
| Année 21 | 201 816,46 € | 38 805,86 € | 890 186,98 € |
| Année 22 | 209 787,70 € | 30 834,62 € | 680 399,28 € |
| Année 23 | 218 073,78 € | 22 548,54 € | 462 325,50 € |
| Année 24 | 226 687,14 € | 13 935,18 € | 235 638,36 € |
| Année 25 | 235 638,36 € | 4 981,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 847 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 307 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 96 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.