Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 947 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 449,58 € | 28 449,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 211 € / mois | 81 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 315 760 € | 4 262 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 675 € | 4 045 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 947 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 840,59 € | 139 554,37 € | 3 745 159,41 € |
| Année 2 | 209 269,65 € | 132 125,31 € | 3 535 889,76 € |
| Année 3 | 216 972,17 € | 124 422,79 € | 3 318 917,59 € |
| Année 4 | 224 958,21 € | 116 436,75 € | 3 093 959,38 € |
| Année 5 | 233 238,20 € | 108 156,76 € | 2 860 721,18 € |
| Année 6 | 241 822,91 € | 99 572,05 € | 2 618 898,27 € |
| Année 7 | 250 723,62 € | 90 671,34 € | 2 368 174,65 € |
| Année 8 | 259 951,92 € | 81 443,04 € | 2 108 222,73 € |
| Année 9 | 269 519,89 € | 71 875,07 € | 1 838 702,84 € |
| Année 10 | 279 440,05 € | 61 954,91 € | 1 559 262,79 € |
| Année 11 | 289 725,32 € | 51 669,64 € | 1 269 537,47 € |
| Année 12 | 300 389,13 € | 41 005,83 € | 969 148,34 € |
| Année 13 | 311 445,45 € | 29 949,51 € | 657 702,89 € |
| Année 14 | 322 908,76 € | 18 486,20 € | 334 794,13 € |
| Année 15 | 334 794,13 € | 6 601,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 947 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 285 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 315 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 98 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.