Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 047 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 170,37 € | 29 170,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 395 € / mois | 83 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 323 760 € | 4 370 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 175 € | 4 148 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 047 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 047 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 954,36 € | 143 090,08 € | 3 840 045,64 € |
| Année 2 | 214 571,64 € | 135 472,80 € | 3 625 474,00 € |
| Année 3 | 222 469,34 € | 127 575,10 € | 3 403 004,66 € |
| Année 4 | 230 657,69 € | 119 386,75 € | 3 172 346,97 € |
| Année 5 | 239 147,45 € | 110 896,99 € | 2 933 199,52 € |
| Année 6 | 247 949,67 € | 102 094,77 € | 2 685 249,85 € |
| Année 7 | 257 075,87 € | 92 968,57 € | 2 428 173,98 € |
| Année 8 | 266 537,99 € | 83 506,45 € | 2 161 635,99 € |
| Année 9 | 276 348,37 € | 73 696,07 € | 1 885 287,62 € |
| Année 10 | 286 519,85 € | 63 524,59 € | 1 598 767,77 € |
| Année 11 | 297 065,70 € | 52 978,74 € | 1 301 702,07 € |
| Année 12 | 307 999,70 € | 42 044,74 € | 993 702,37 € |
| Année 13 | 319 336,17 € | 30 708,27 € | 674 366,20 € |
| Année 14 | 331 089,86 € | 18 954,58 € | 343 276,34 € |
| Année 15 | 343 276,34 € | 6 768,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 047 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 344 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.