Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 047 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 952,09 € | 23 952,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 582 € / mois | 68 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 323 760 € | 4 370 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 175 € | 4 148 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 047 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 047 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 829,43 € | 148 595,65 € | 3 908 170,57 € |
| Année 2 | 144 097,20 € | 143 327,88 € | 3 764 073,37 € |
| Année 3 | 149 564,89 € | 137 860,19 € | 3 614 508,48 € |
| Année 4 | 155 240,03 € | 132 185,05 € | 3 459 268,45 € |
| Année 5 | 161 130,49 € | 126 294,59 € | 3 298 137,96 € |
| Année 6 | 167 244,50 € | 120 180,58 € | 3 130 893,46 € |
| Année 7 | 173 590,48 € | 113 834,60 € | 2 957 302,98 € |
| Année 8 | 180 177,25 € | 107 247,83 € | 2 777 125,73 € |
| Année 9 | 187 013,96 € | 100 411,12 € | 2 590 111,77 € |
| Année 10 | 194 110,10 € | 93 314,98 € | 2 396 001,67 € |
| Année 11 | 201 475,45 € | 85 949,63 € | 2 194 526,22 € |
| Année 12 | 209 120,29 € | 78 304,79 € | 1 985 405,93 € |
| Année 13 | 217 055,24 € | 70 369,84 € | 1 768 350,69 € |
| Année 14 | 225 291,24 € | 62 133,84 € | 1 543 059,45 € |
| Année 15 | 233 839,78 € | 53 585,30 € | 1 309 219,67 € |
| Année 16 | 242 712,65 € | 44 712,43 € | 1 066 507,02 € |
| Année 17 | 251 922,22 € | 35 502,86 € | 814 584,80 € |
| Année 18 | 261 481,26 € | 25 943,82 € | 553 103,54 € |
| Année 19 | 271 402,98 € | 16 022,10 € | 281 700,56 € |
| Année 20 | 281 700,56 € | 5 723,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 047 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.