Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 551 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 595,25 € | 25 595,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 561 € / mois | 73 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 284 080 € | 3 835 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 775 € | 3 639 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 551 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 551 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 590,02 € | 125 552,98 € | 3 369 409,98 € |
| Année 2 | 188 273,74 € | 118 869,26 € | 3 181 136,24 € |
| Année 3 | 195 203,49 € | 111 939,51 € | 2 985 932,75 € |
| Année 4 | 202 388,29 € | 104 754,71 € | 2 783 544,46 € |
| Année 5 | 209 837,52 € | 97 305,48 € | 2 573 706,94 € |
| Année 6 | 217 560,94 € | 89 582,06 € | 2 356 146,00 € |
| Année 7 | 225 568,64 € | 81 574,36 € | 2 130 577,36 € |
| Année 8 | 233 871,09 € | 73 271,91 € | 1 896 706,27 € |
| Année 9 | 242 479,10 € | 64 663,90 € | 1 654 227,17 € |
| Année 10 | 251 403,97 € | 55 739,03 € | 1 402 823,20 € |
| Année 11 | 260 657,32 € | 46 485,68 € | 1 142 165,88 € |
| Année 12 | 270 251,24 € | 36 891,76 € | 871 914,64 € |
| Année 13 | 280 198,30 € | 26 944,70 € | 591 716,34 € |
| Année 14 | 290 511,48 € | 16 631,52 € | 301 204,86 € |
| Année 15 | 301 204,86 € | 5 938,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 551 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 284 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 88 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.