Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 651 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 316,04 € | 26 316,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 746 € / mois | 75 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 292 080 € | 3 943 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 275 € | 3 742 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 651 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 703,78 € | 129 088,70 € | 3 464 296,22 € |
| Année 2 | 193 575,72 € | 122 216,76 € | 3 270 720,50 € |
| Année 3 | 200 700,62 € | 115 091,86 € | 3 070 019,88 € |
| Année 4 | 208 087,74 € | 107 704,74 € | 2 861 932,14 € |
| Année 5 | 215 746,77 € | 100 045,71 € | 2 646 185,37 € |
| Année 6 | 223 687,71 € | 92 104,77 € | 2 422 497,66 € |
| Année 7 | 231 920,92 € | 83 871,56 € | 2 190 576,74 € |
| Année 8 | 240 457,14 € | 75 335,34 € | 1 950 119,60 € |
| Année 9 | 249 307,59 € | 66 484,89 € | 1 700 812,01 € |
| Année 10 | 258 483,78 € | 57 308,70 € | 1 442 328,23 € |
| Année 11 | 267 997,71 € | 47 794,77 € | 1 174 330,52 € |
| Année 12 | 277 861,82 € | 37 930,66 € | 896 468,70 € |
| Année 13 | 288 088,98 € | 27 703,50 € | 608 379,72 € |
| Année 14 | 298 692,60 € | 17 099,88 € | 309 687,12 € |
| Année 15 | 309 687,12 € | 6 105,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 651 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 189 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.