Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 701 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 676,44 € | 26 676,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 838 € / mois | 76 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 296 080 € | 3 997 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 525 € | 3 793 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 701 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 260,74 € | 130 856,54 € | 3 511 739,26 € |
| Année 2 | 196 226,79 € | 123 890,49 € | 3 315 512,47 € |
| Année 3 | 203 449,27 € | 116 668,01 € | 3 112 063,20 € |
| Année 4 | 210 937,57 € | 109 179,71 € | 2 901 125,63 € |
| Année 5 | 218 701,46 € | 101 415,82 € | 2 682 424,17 € |
| Année 6 | 226 751,15 € | 93 366,13 € | 2 455 673,02 € |
| Année 7 | 235 097,10 € | 85 020,18 € | 2 220 575,92 € |
| Année 8 | 243 750,27 € | 76 367,01 € | 1 976 825,65 € |
| Année 9 | 252 721,90 € | 67 395,38 € | 1 724 103,75 € |
| Année 10 | 262 023,77 € | 58 093,51 € | 1 462 079,98 € |
| Année 11 | 271 668,00 € | 48 449,28 € | 1 190 411,98 € |
| Année 12 | 281 667,19 € | 38 450,09 € | 908 744,79 € |
| Année 13 | 292 034,44 € | 28 082,84 € | 616 710,35 € |
| Année 14 | 302 783,24 € | 17 334,04 € | 313 927,11 € |
| Année 15 | 313 927,11 € | 6 189,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 701 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 412 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.