Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 701 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 290,85 € | 19 290,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 457 € / mois | 55 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 296 080 € | 3 997 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 525 € | 3 793 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 701 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 471,38 € | 142 018,82 € | 3 611 528,62 € |
| Année 2 | 93 005,27 € | 138 484,93 € | 3 518 523,35 € |
| Année 3 | 96 678,73 € | 134 811,47 € | 3 421 844,62 € |
| Année 4 | 100 497,30 € | 130 992,90 € | 3 321 347,32 € |
| Année 5 | 104 466,70 € | 127 023,50 € | 3 216 880,62 € |
| Année 6 | 108 592,87 € | 122 897,33 € | 3 108 287,75 € |
| Année 7 | 112 882,01 € | 118 608,19 € | 2 995 405,74 € |
| Année 8 | 117 340,54 € | 114 149,66 € | 2 878 065,20 € |
| Année 9 | 121 975,23 € | 109 514,97 € | 2 756 089,97 € |
| Année 10 | 126 792,93 € | 104 697,27 € | 2 629 297,04 € |
| Année 11 | 131 800,95 € | 99 689,25 € | 2 497 496,09 € |
| Année 12 | 137 006,75 € | 94 483,45 € | 2 360 489,34 € |
| Année 13 | 142 418,18 € | 89 072,02 € | 2 218 071,16 € |
| Année 14 | 148 043,34 € | 83 446,86 € | 2 070 027,82 € |
| Année 15 | 153 890,66 € | 77 599,54 € | 1 916 137,16 € |
| Année 16 | 159 968,96 € | 71 521,24 € | 1 756 168,20 € |
| Année 17 | 166 287,33 € | 65 202,87 € | 1 589 880,87 € |
| Année 18 | 172 855,27 € | 58 634,93 € | 1 417 025,60 € |
| Année 19 | 179 682,61 € | 51 807,59 € | 1 237 342,99 € |
| Année 20 | 186 779,62 € | 44 710,58 € | 1 050 563,37 € |
| Année 21 | 194 156,96 € | 37 333,24 € | 856 406,41 € |
| Année 22 | 201 825,65 € | 29 664,55 € | 654 580,76 € |
| Année 23 | 209 797,27 € | 21 692,93 € | 444 783,49 € |
| Année 24 | 218 083,73 € | 13 406,47 € | 226 699,76 € |
| Année 25 | 226 699,76 € | 4 792,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 701 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 370 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 296 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 92 525 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 117 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.