Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 701 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 664,56 € | 18 664,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 559 € / mois | 53 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 296 080 € | 3 997 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 525 € | 3 793 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 701 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 129,40 € | 163 845,32 € | 3 640 870,60 € |
| Année 2 | 62 866,65 € | 161 108,07 € | 3 578 003,95 € |
| Année 3 | 65 728,56 € | 158 246,16 € | 3 512 275,39 € |
| Année 4 | 68 720,70 € | 155 254,02 € | 3 443 554,69 € |
| Année 5 | 71 849,10 € | 152 125,62 € | 3 371 705,59 € |
| Année 6 | 75 119,89 € | 148 854,83 € | 3 296 585,70 € |
| Année 7 | 78 539,58 € | 145 435,14 € | 3 218 046,12 € |
| Année 8 | 82 114,92 € | 141 859,80 € | 3 135 931,20 € |
| Année 9 | 85 853,06 € | 138 121,66 € | 3 050 078,14 € |
| Année 10 | 89 761,36 € | 134 213,36 € | 2 960 316,78 € |
| Année 11 | 93 847,59 € | 130 127,13 € | 2 866 469,19 € |
| Année 12 | 98 119,80 € | 125 854,92 € | 2 768 349,39 € |
| Année 13 | 102 586,52 € | 121 388,20 € | 2 665 762,87 € |
| Année 14 | 107 256,58 € | 116 718,14 € | 2 558 506,29 € |
| Année 15 | 112 139,22 € | 111 835,50 € | 2 446 367,07 € |
| Année 16 | 117 244,15 € | 106 730,57 € | 2 329 122,92 € |
| Année 17 | 122 581,47 € | 101 393,25 € | 2 206 541,45 € |
| Année 18 | 128 161,76 € | 95 812,96 € | 2 078 379,69 € |
| Année 19 | 133 996,07 € | 89 978,65 € | 1 944 383,62 € |
| Année 20 | 140 095,98 € | 83 878,74 € | 1 804 287,64 € |
| Année 21 | 146 473,57 € | 77 501,15 € | 1 657 814,07 € |
| Année 22 | 153 141,53 € | 70 833,19 € | 1 504 672,54 € |
| Année 23 | 160 112,99 € | 63 861,73 € | 1 344 559,55 € |
| Année 24 | 167 401,84 € | 56 572,88 € | 1 177 157,71 € |
| Année 25 | 175 022,49 € | 48 952,23 € | 1 002 135,22 € |
| Année 26 | 182 990,05 € | 40 984,67 € | 819 145,17 € |
| Année 27 | 191 320,32 € | 32 654,40 € | 627 824,85 € |
| Année 28 | 200 029,79 € | 23 944,93 € | 427 795,06 € |
| Année 29 | 209 135,80 € | 14 838,92 € | 218 659,26 € |
| Année 30 | 218 659,26 € | 5 318,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 701 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 370 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 327 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.