Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 601 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 160,25 € | 18 160,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 031 € / mois | 51 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 288 080 € | 3 889 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 025 € | 3 691 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 601 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 601 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 58 504,71 € | 159 418,29 € | 3 542 495,29 € |
| Année 2 | 61 168,04 € | 156 754,96 € | 3 481 327,25 € |
| Année 3 | 63 952,58 € | 153 970,42 € | 3 417 374,67 € |
| Année 4 | 66 863,92 € | 151 059,08 € | 3 350 510,75 € |
| Année 5 | 69 907,75 € | 148 015,25 € | 3 280 603,00 € |
| Année 6 | 73 090,17 € | 144 832,83 € | 3 207 512,83 € |
| Année 7 | 76 417,47 € | 141 505,53 € | 3 131 095,36 € |
| Année 8 | 79 896,23 € | 138 026,77 € | 3 051 199,13 € |
| Année 9 | 83 533,37 € | 134 389,63 € | 2 967 665,76 € |
| Année 10 | 87 336,08 € | 130 586,92 € | 2 880 329,68 € |
| Année 11 | 91 311,85 € | 126 611,15 € | 2 789 017,83 € |
| Année 12 | 95 468,66 € | 122 454,34 € | 2 693 549,17 € |
| Année 13 | 99 814,68 € | 118 108,32 € | 2 593 734,49 € |
| Année 14 | 104 358,56 € | 113 564,44 € | 2 489 375,93 € |
| Année 15 | 109 109,28 € | 108 813,72 € | 2 380 266,65 € |
| Année 16 | 114 076,27 € | 103 846,73 € | 2 266 190,38 € |
| Année 17 | 119 269,37 € | 98 653,63 € | 2 146 921,01 € |
| Année 18 | 124 698,89 € | 93 224,11 € | 2 022 222,12 € |
| Année 19 | 130 375,56 € | 87 547,44 € | 1 891 846,56 € |
| Année 20 | 136 310,67 € | 81 612,33 € | 1 755 535,89 € |
| Année 21 | 142 515,95 € | 75 407,05 € | 1 613 019,94 € |
| Année 22 | 149 003,71 € | 68 919,29 € | 1 464 016,23 € |
| Année 23 | 155 786,82 € | 62 136,18 € | 1 308 229,41 € |
| Année 24 | 162 878,72 € | 55 044,28 € | 1 145 350,69 € |
| Année 25 | 170 293,45 € | 47 629,55 € | 975 057,24 € |
| Année 26 | 178 045,75 € | 39 877,25 € | 797 011,49 € |
| Année 27 | 186 150,93 € | 31 772,07 € | 610 860,56 € |
| Année 28 | 194 625,09 € | 23 297,91 € | 416 235,47 € |
| Année 29 | 203 485,04 € | 14 437,96 € | 212 750,43 € |
| Année 30 | 212 750,43 € | 5 174,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 601 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 360 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.