Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 701 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 904,29 € | 21 904,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 377 € / mois | 62 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 296 080 € | 3 997 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 525 € | 3 793 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 701 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 960,07 € | 135 891,41 € | 3 574 039,93 € |
| Année 2 | 131 777,50 € | 131 073,98 € | 3 442 262,43 € |
| Année 3 | 136 777,68 € | 126 073,80 € | 3 305 484,75 € |
| Année 4 | 141 967,63 € | 120 883,85 € | 3 163 517,12 € |
| Année 5 | 147 354,51 € | 115 496,97 € | 3 016 162,61 € |
| Année 6 | 152 945,78 € | 109 905,70 € | 2 863 216,83 € |
| Année 7 | 158 749,20 € | 104 102,28 € | 2 704 467,63 € |
| Année 8 | 164 772,83 € | 98 078,65 € | 2 539 694,80 € |
| Année 9 | 171 025,01 € | 91 826,47 € | 2 368 669,79 € |
| Année 10 | 177 514,45 € | 85 337,03 € | 2 191 155,34 € |
| Année 11 | 184 250,12 € | 78 601,36 € | 2 006 905,22 € |
| Année 12 | 191 241,35 € | 71 610,13 € | 1 815 663,87 € |
| Année 13 | 198 497,87 € | 64 353,61 € | 1 617 166,00 € |
| Année 14 | 206 029,74 € | 56 821,74 € | 1 411 136,26 € |
| Année 15 | 213 847,40 € | 49 004,08 € | 1 197 288,86 € |
| Année 16 | 221 961,73 € | 40 889,75 € | 975 327,13 € |
| Année 17 | 230 383,90 € | 32 467,58 € | 744 943,23 € |
| Année 18 | 239 125,67 € | 23 725,81 € | 505 817,56 € |
| Année 19 | 248 199,12 € | 14 652,36 € | 257 618,44 € |
| Année 20 | 257 618,44 € | 5 234,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 701 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 412 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 584 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.