Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 801 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 496,14 € | 22 496,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 170 € / mois | 64 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 304 080 € | 4 105 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 025 € | 3 896 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 801 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 801 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 390,53 € | 139 563,15 € | 3 670 609,47 € |
| Année 2 | 135 338,10 € | 134 615,58 € | 3 535 271,37 € |
| Année 3 | 140 473,44 € | 129 480,24 € | 3 394 797,93 € |
| Année 4 | 145 803,57 € | 124 150,11 € | 3 248 994,36 € |
| Année 5 | 151 336,00 € | 118 617,68 € | 3 097 658,36 € |
| Année 6 | 157 078,35 € | 112 875,33 € | 2 940 580,01 € |
| Année 7 | 163 038,59 € | 106 915,09 € | 2 777 541,42 € |
| Année 8 | 169 225,00 € | 100 728,68 € | 2 608 316,42 € |
| Année 9 | 175 646,10 € | 94 307,58 € | 2 432 670,32 € |
| Année 10 | 182 310,88 € | 87 642,80 € | 2 250 359,44 € |
| Année 11 | 189 228,55 € | 80 725,13 € | 2 061 130,89 € |
| Année 12 | 196 408,70 € | 73 544,98 € | 1 864 722,19 € |
| Année 13 | 203 861,28 € | 66 092,40 € | 1 660 860,91 € |
| Année 14 | 211 596,67 € | 58 357,01 € | 1 449 264,24 € |
| Année 15 | 219 625,54 € | 50 328,14 € | 1 229 638,70 € |
| Année 16 | 227 959,11 € | 41 994,57 € | 1 001 679,59 € |
| Année 17 | 236 608,85 € | 33 344,83 € | 765 070,74 € |
| Année 18 | 245 586,83 € | 24 366,85 € | 519 483,91 € |
| Année 19 | 254 905,46 € | 15 048,22 € | 264 578,45 € |
| Année 20 | 264 578,45 € | 5 376,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 801 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 612 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 64 275 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.