Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 751 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 200,22 € | 22 200,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 273 € / mois | 63 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 300 080 € | 4 051 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 775 € | 3 844 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 751 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 675,37 € | 137 727,27 € | 3 622 324,63 € |
| Année 2 | 133 557,87 € | 132 844,77 € | 3 488 766,76 € |
| Année 3 | 138 625,62 € | 127 777,02 € | 3 350 141,14 € |
| Année 4 | 143 885,66 € | 122 516,98 € | 3 206 255,48 € |
| Année 5 | 149 345,33 € | 117 057,31 € | 3 056 910,15 € |
| Année 6 | 155 012,13 € | 111 390,51 € | 2 901 898,02 € |
| Année 7 | 160 893,95 € | 105 508,69 € | 2 741 004,07 € |
| Année 8 | 166 998,97 € | 99 403,67 € | 2 574 005,10 € |
| Année 9 | 173 335,63 € | 93 067,01 € | 2 400 669,47 € |
| Année 10 | 179 912,74 € | 86 489,90 € | 2 220 756,73 € |
| Année 11 | 186 739,42 € | 79 663,22 € | 2 034 017,31 € |
| Année 12 | 193 825,12 € | 72 577,52 € | 1 840 192,19 € |
| Année 13 | 201 179,70 € | 65 222,94 € | 1 639 012,49 € |
| Année 14 | 208 813,31 € | 57 589,33 € | 1 430 199,18 € |
| Année 15 | 216 736,58 € | 49 666,06 € | 1 213 462,60 € |
| Année 16 | 224 960,50 € | 41 442,14 € | 988 502,10 € |
| Année 17 | 233 496,49 € | 32 906,15 € | 755 005,61 € |
| Année 18 | 242 356,35 € | 24 046,29 € | 512 649,26 € |
| Année 19 | 251 552,43 € | 14 850,21 € | 261 096,83 € |
| Année 20 | 261 096,83 € | 5 305,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 751 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 375 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.