Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 751 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 551,47 € | 19 551,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 247 € / mois | 55 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 300 080 € | 4 051 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 775 € | 3 844 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 751 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 680,18 € | 143 937,46 € | 3 660 319,82 € |
| Année 2 | 94 261,81 € | 140 355,83 € | 3 566 058,01 € |
| Année 3 | 97 984,88 € | 136 632,76 € | 3 468 073,13 € |
| Année 4 | 101 855,05 € | 132 762,59 € | 3 366 218,08 € |
| Année 5 | 105 878,07 € | 128 739,57 € | 3 260 340,01 € |
| Année 6 | 110 059,99 € | 124 557,65 € | 3 150 280,02 € |
| Année 7 | 114 407,08 € | 120 210,56 € | 3 035 872,94 € |
| Année 8 | 118 925,88 € | 115 691,76 € | 2 916 947,06 € |
| Année 9 | 123 623,16 € | 110 994,48 € | 2 793 323,90 € |
| Année 10 | 128 505,94 € | 106 111,70 € | 2 664 817,96 € |
| Année 11 | 133 581,61 € | 101 036,03 € | 2 531 236,35 € |
| Année 12 | 138 857,75 € | 95 759,89 € | 2 392 378,60 € |
| Année 13 | 144 342,29 € | 90 275,35 € | 2 248 036,31 € |
| Année 14 | 150 043,44 € | 84 574,20 € | 2 097 992,87 € |
| Année 15 | 155 969,78 € | 78 647,86 € | 1 942 023,09 € |
| Année 16 | 162 130,20 € | 72 487,44 € | 1 779 892,89 € |
| Année 17 | 168 533,92 € | 66 083,72 € | 1 611 358,97 € |
| Année 18 | 175 190,59 € | 59 427,05 € | 1 436 168,38 € |
| Année 19 | 182 110,17 € | 52 507,47 € | 1 254 058,21 € |
| Année 20 | 189 303,08 € | 45 314,56 € | 1 064 755,13 € |
| Année 21 | 196 780,08 € | 37 837,56 € | 867 975,05 € |
| Année 22 | 204 552,40 € | 30 065,24 € | 663 422,65 € |
| Année 23 | 212 631,69 € | 21 985,95 € | 450 790,96 € |
| Année 24 | 221 030,11 € | 13 587,53 € | 229 760,85 € |
| Année 25 | 229 760,85 € | 4 857,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 751 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 375 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 861 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 012 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.