Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 901 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 087,99 € | 23 087,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 964 € / mois | 65 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 312 080 € | 4 213 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 525 € | 3 998 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 901 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 820,98 € | 143 234,90 € | 3 767 179,02 € |
| Année 2 | 138 898,73 € | 138 157,15 € | 3 628 280,29 € |
| Année 3 | 144 169,16 € | 132 886,72 € | 3 484 111,13 € |
| Année 4 | 149 639,52 € | 127 416,36 € | 3 334 471,61 € |
| Année 5 | 155 317,51 € | 121 738,37 € | 3 179 154,10 € |
| Année 6 | 161 210,94 € | 115 844,94 € | 3 017 943,16 € |
| Année 7 | 167 327,97 € | 109 727,91 € | 2 850 615,19 € |
| Année 8 | 173 677,13 € | 103 378,75 € | 2 676 938,06 € |
| Année 9 | 180 267,19 € | 96 788,69 € | 2 496 670,87 € |
| Année 10 | 187 107,30 € | 89 948,58 € | 2 309 563,57 € |
| Année 11 | 194 206,97 € | 82 848,91 € | 2 115 356,60 € |
| Année 12 | 201 576,01 € | 75 479,87 € | 1 913 780,59 € |
| Année 13 | 209 224,69 € | 67 831,19 € | 1 704 555,90 € |
| Année 14 | 217 163,57 € | 59 892,31 € | 1 487 392,33 € |
| Année 15 | 225 403,71 € | 51 652,17 € | 1 261 988,62 € |
| Année 16 | 233 956,48 € | 43 099,40 € | 1 028 032,14 € |
| Année 17 | 242 833,81 € | 34 222,07 € | 785 198,33 € |
| Année 18 | 252 047,97 € | 25 007,91 € | 533 150,36 € |
| Année 19 | 261 611,77 € | 15 444,11 € | 271 538,59 € |
| Année 20 | 271 538,59 € | 5 517,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 901 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 812 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 312 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.