Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 901 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 118,02 € | 28 118,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 206 € / mois | 80 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 312 080 € | 4 213 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 525 € | 3 998 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 901 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 488,29 € | 137 927,95 € | 3 701 511,71 € |
| Année 2 | 206 830,77 € | 130 585,47 € | 3 494 680,94 € |
| Année 3 | 214 443,53 € | 122 972,71 € | 3 280 237,41 € |
| Année 4 | 222 336,51 € | 115 079,73 € | 3 057 900,90 € |
| Année 5 | 230 519,98 € | 106 896,26 € | 2 827 380,92 € |
| Année 6 | 239 004,68 € | 98 411,56 € | 2 588 376,24 € |
| Année 7 | 247 801,61 € | 89 614,63 € | 2 340 574,63 € |
| Année 8 | 256 922,39 € | 80 493,85 € | 2 083 652,24 € |
| Année 9 | 266 378,87 € | 71 037,37 € | 1 817 273,37 € |
| Année 10 | 276 183,38 € | 61 232,86 € | 1 541 089,99 € |
| Année 11 | 286 348,78 € | 51 067,46 € | 1 254 741,21 € |
| Année 12 | 296 888,33 € | 40 527,91 € | 957 852,88 € |
| Année 13 | 307 815,79 € | 29 600,45 € | 650 037,09 € |
| Année 14 | 319 145,48 € | 18 270,76 € | 330 891,61 € |
| Année 15 | 330 891,61 € | 6 524,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 901 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 312 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 525 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.