Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 851 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 757,62 € | 27 757,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 114 € / mois | 79 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 308 080 € | 4 159 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 275 € | 3 947 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 851 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 931,33 € | 136 160,11 € | 3 654 068,67 € |
| Année 2 | 204 179,73 € | 128 911,71 € | 3 449 888,94 € |
| Année 3 | 211 694,91 € | 121 396,53 € | 3 238 194,03 € |
| Année 4 | 219 486,72 € | 113 604,72 € | 3 018 707,31 € |
| Année 5 | 227 565,27 € | 105 526,17 € | 2 791 142,04 € |
| Année 6 | 235 941,20 € | 97 150,24 € | 2 555 200,84 € |
| Année 7 | 244 625,42 € | 88 466,02 € | 2 310 575,42 € |
| Année 8 | 253 629,27 € | 79 462,17 € | 2 056 946,15 € |
| Année 9 | 262 964,55 € | 70 126,89 € | 1 793 981,60 € |
| Année 10 | 272 643,42 € | 60 448,02 € | 1 521 338,18 € |
| Année 11 | 282 678,50 € | 50 412,94 € | 1 238 659,68 € |
| Année 12 | 293 082,96 € | 40 008,48 € | 945 576,72 € |
| Année 13 | 303 870,38 € | 29 221,06 € | 641 706,34 € |
| Année 14 | 315 054,84 € | 18 036,60 € | 326 651,50 € |
| Année 15 | 326 651,50 € | 6 440,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 851 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 308 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 96 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.