Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 901 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 673,19 € | 19 673,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 616 € / mois | 56 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 312 080 € | 4 213 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 525 € | 3 998 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 901 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 378,84 € | 172 699,44 € | 3 837 621,16 € |
| Année 2 | 66 264,04 € | 169 814,24 € | 3 771 357,12 € |
| Année 3 | 69 280,59 € | 166 797,69 € | 3 702 076,53 € |
| Année 4 | 72 434,46 € | 163 643,82 € | 3 629 642,07 € |
| Année 5 | 75 731,88 € | 160 346,40 € | 3 553 910,19 € |
| Année 6 | 79 179,43 € | 156 898,85 € | 3 474 730,76 € |
| Année 7 | 82 783,93 € | 153 294,35 € | 3 391 946,83 € |
| Année 8 | 86 552,51 € | 149 525,77 € | 3 305 394,32 € |
| Année 9 | 90 492,64 € | 145 585,64 € | 3 214 901,68 € |
| Année 10 | 94 612,15 € | 141 466,13 € | 3 120 289,53 € |
| Année 11 | 98 919,18 € | 137 159,10 € | 3 021 370,35 € |
| Année 12 | 103 422,31 € | 132 655,97 € | 2 917 948,04 € |
| Année 13 | 108 130,41 € | 127 947,87 € | 2 809 817,63 € |
| Année 14 | 113 052,82 € | 123 025,46 € | 2 696 764,81 € |
| Année 15 | 118 199,33 € | 117 878,95 € | 2 578 565,48 € |
| Année 16 | 123 580,15 € | 112 498,13 € | 2 454 985,33 € |
| Année 17 | 129 205,88 € | 106 872,40 € | 2 325 779,45 € |
| Année 18 | 135 087,73 € | 100 990,55 € | 2 190 691,72 € |
| Année 19 | 141 237,35 € | 94 840,93 € | 2 049 454,37 € |
| Année 20 | 147 666,91 € | 88 411,37 € | 1 901 787,46 € |
| Année 21 | 154 389,17 € | 81 689,11 € | 1 747 398,29 € |
| Année 22 | 161 417,42 € | 74 660,86 € | 1 585 980,87 € |
| Année 23 | 168 765,64 € | 67 312,64 € | 1 417 215,23 € |
| Année 24 | 176 448,40 € | 59 629,88 € | 1 240 766,83 € |
| Année 25 | 184 480,86 € | 51 597,42 € | 1 056 285,97 € |
| Année 26 | 192 879,00 € | 43 199,28 € | 863 406,97 € |
| Année 27 | 201 659,45 € | 34 418,83 € | 661 747,52 € |
| Année 28 | 210 839,61 € | 25 238,67 € | 450 907,91 € |
| Année 29 | 220 437,67 € | 15 640,61 € | 230 470,24 € |
| Année 30 | 230 470,24 € | 5 605,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 901 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 209 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.