Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 563 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 681,75 € | 25 681,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 823 € / mois | 73 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 285 040 € | 3 848 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 075 € | 3 652 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 563 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 203,74 € | 125 977,26 € | 3 380 796,26 € |
| Année 2 | 188 910,05 € | 119 270,95 € | 3 191 886,21 € |
| Année 3 | 195 863,21 € | 112 317,79 € | 2 996 023,00 € |
| Année 4 | 203 072,29 € | 105 108,71 € | 2 792 950,71 € |
| Année 5 | 210 546,72 € | 97 634,28 € | 2 582 403,99 € |
| Année 6 | 218 296,24 € | 89 884,76 € | 2 364 107,75 € |
| Année 7 | 226 330,99 € | 81 850,01 € | 2 137 776,76 € |
| Année 8 | 234 661,50 € | 73 519,50 € | 1 903 115,26 € |
| Année 9 | 243 298,62 € | 64 882,38 € | 1 659 816,64 € |
| Année 10 | 252 253,63 € | 55 927,37 € | 1 407 563,01 € |
| Année 11 | 261 538,25 € | 46 642,75 € | 1 146 024,76 € |
| Année 12 | 271 164,64 € | 37 016,36 € | 874 860,12 € |
| Année 13 | 281 145,30 € | 27 035,70 € | 593 714,82 € |
| Année 14 | 291 493,33 € | 16 687,67 € | 302 221,49 € |
| Année 15 | 302 221,49 € | 5 958,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 563 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 756 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 356 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.