Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 563 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 571,55 € | 18 571,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 277 € / mois | 53 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 285 040 € | 3 848 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 075 € | 3 652 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 563 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 135,25 € | 136 723,35 € | 3 476 864,75 € |
| Année 2 | 89 537,40 € | 133 321,20 € | 3 387 327,35 € |
| Année 3 | 93 073,88 € | 129 784,72 € | 3 294 253,47 € |
| Année 4 | 96 750,06 € | 126 108,54 € | 3 197 503,41 € |
| Année 5 | 100 571,45 € | 122 287,15 € | 3 096 931,96 € |
| Année 6 | 104 543,77 € | 118 314,83 € | 2 992 388,19 € |
| Année 7 | 108 672,99 € | 114 185,61 € | 2 883 715,20 € |
| Année 8 | 112 965,31 € | 109 893,29 € | 2 770 749,89 € |
| Année 9 | 117 427,15 € | 105 431,45 € | 2 653 322,74 € |
| Année 10 | 122 065,21 € | 100 793,39 € | 2 531 257,53 € |
| Année 11 | 126 886,50 € | 95 972,10 € | 2 404 371,03 € |
| Année 12 | 131 898,19 € | 90 960,41 € | 2 272 472,84 € |
| Année 13 | 137 107,85 € | 85 750,75 € | 2 135 364,99 € |
| Année 14 | 142 523,24 € | 80 335,36 € | 1 992 841,75 € |
| Année 15 | 148 152,54 € | 74 706,06 € | 1 844 689,21 € |
| Année 16 | 154 004,22 € | 68 854,38 € | 1 690 684,99 € |
| Année 17 | 160 086,98 € | 62 771,62 € | 1 530 598,01 € |
| Année 18 | 166 410,03 € | 56 448,57 € | 1 364 187,98 € |
| Année 19 | 172 982,81 € | 49 875,79 € | 1 191 205,17 € |
| Année 20 | 179 815,18 € | 43 043,42 € | 1 011 389,99 € |
| Année 21 | 186 917,43 € | 35 941,17 € | 824 472,56 € |
| Année 22 | 194 300,21 € | 28 558,39 € | 630 172,35 € |
| Année 23 | 201 974,57 € | 20 884,03 € | 428 197,78 € |
| Année 24 | 209 952,06 € | 12 906,54 € | 218 245,72 € |
| Année 25 | 218 245,72 € | 4 613,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 563 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 356 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.