Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 663 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 092,79 € | 19 092,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 857 € / mois | 54 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 293 040 € | 3 956 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 575 € | 3 754 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 663 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 552,82 € | 140 560,66 € | 3 574 447,18 € |
| Année 2 | 92 050,45 € | 137 063,03 € | 3 482 396,73 € |
| Année 3 | 95 686,22 € | 133 427,26 € | 3 386 710,51 € |
| Année 4 | 99 465,57 € | 129 647,91 € | 3 287 244,94 € |
| Année 5 | 103 394,20 € | 125 719,28 € | 3 183 850,74 € |
| Année 6 | 107 478,03 € | 121 635,45 € | 3 076 372,71 € |
| Année 7 | 111 723,12 € | 117 390,36 € | 2 964 649,59 € |
| Année 8 | 116 135,93 € | 112 977,55 € | 2 848 513,66 € |
| Année 9 | 120 722,99 € | 108 390,49 € | 2 727 790,67 € |
| Année 10 | 125 491,24 € | 103 622,24 € | 2 602 299,43 € |
| Année 11 | 130 447,85 € | 98 665,63 € | 2 471 851,58 € |
| Année 12 | 135 600,18 € | 93 513,30 € | 2 336 251,40 € |
| Année 13 | 140 956,06 € | 88 157,42 € | 2 195 295,34 € |
| Année 14 | 146 523,46 € | 82 590,02 € | 2 048 771,88 € |
| Année 15 | 152 310,79 € | 76 802,69 € | 1 896 461,09 € |
| Année 16 | 158 326,68 € | 70 786,80 € | 1 738 134,41 € |
| Année 17 | 164 580,19 € | 64 533,29 € | 1 573 554,22 € |
| Année 18 | 171 080,70 € | 58 032,78 € | 1 402 473,52 € |
| Année 19 | 177 837,97 € | 51 275,51 € | 1 224 635,55 € |
| Année 20 | 184 862,10 € | 44 251,38 € | 1 039 773,45 € |
| Année 21 | 192 163,69 € | 36 949,79 € | 847 609,76 € |
| Année 22 | 199 753,66 € | 29 359,82 € | 647 856,10 € |
| Année 23 | 207 643,44 € | 21 470,04 € | 440 212,66 € |
| Année 24 | 215 844,82 € | 13 268,66 € | 224 367,84 € |
| Année 25 | 224 367,84 € | 4 743,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 663 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 366 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.