Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 763 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 614,02 € | 19 614,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 436 € / mois | 56 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 301 040 € | 4 064 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 075 € | 3 857 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 763 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 970,29 € | 144 397,95 € | 3 672 029,71 € |
| Année 2 | 94 563,36 € | 140 804,88 € | 3 577 466,35 € |
| Année 3 | 98 298,40 € | 137 069,84 € | 3 479 167,95 € |
| Année 4 | 102 180,94 € | 133 187,30 € | 3 376 987,01 € |
| Année 5 | 106 216,82 € | 129 151,42 € | 3 270 770,19 € |
| Année 6 | 110 412,12 € | 124 956,12 € | 3 160 358,07 € |
| Année 7 | 114 773,12 € | 120 595,12 € | 3 045 584,95 € |
| Année 8 | 119 306,39 € | 116 061,85 € | 2 926 278,56 € |
| Année 9 | 124 018,67 € | 111 349,57 € | 2 802 259,89 € |
| Année 10 | 128 917,11 € | 106 451,13 € | 2 673 342,78 € |
| Année 11 | 134 008,99 € | 101 359,25 € | 2 539 333,79 € |
| Année 12 | 139 302,01 € | 96 066,23 € | 2 400 031,78 € |
| Année 13 | 144 804,09 € | 90 564,15 € | 2 255 227,69 € |
| Année 14 | 150 523,51 € | 84 844,73 € | 2 104 704,18 € |
| Année 15 | 156 468,78 € | 78 899,46 € | 1 948 235,40 € |
| Année 16 | 162 648,94 € | 72 719,30 € | 1 785 586,46 € |
| Année 17 | 169 073,13 € | 66 295,11 € | 1 616 513,33 € |
| Année 18 | 175 751,08 € | 59 617,16 € | 1 440 762,25 € |
| Année 19 | 182 692,83 € | 52 675,41 € | 1 258 069,42 € |
| Année 20 | 189 908,73 € | 45 459,51 € | 1 068 160,69 € |
| Année 21 | 197 409,64 € | 37 958,60 € | 870 751,05 € |
| Année 22 | 205 206,84 € | 30 161,40 € | 665 544,21 € |
| Année 23 | 213 311,97 € | 22 056,27 € | 452 232,24 € |
| Année 24 | 221 737,26 € | 13 630,98 € | 230 494,98 € |
| Année 25 | 230 494,98 € | 4 872,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 763 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 040 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.