Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 813 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 874,64 € | 19 874,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 226 € / mois | 56 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 305 040 € | 4 118 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 325 € | 3 908 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 813 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 179,08 € | 146 316,60 € | 3 720 820,92 € |
| Année 2 | 95 819,90 € | 142 675,78 € | 3 625 001,02 € |
| Année 3 | 99 604,55 € | 138 891,13 € | 3 525 396,47 € |
| Année 4 | 103 538,68 € | 134 957,00 € | 3 421 857,79 € |
| Année 5 | 107 628,19 € | 130 867,49 € | 3 314 229,60 € |
| Année 6 | 111 879,24 € | 126 616,44 € | 3 202 350,36 € |
| Année 7 | 116 298,20 € | 122 197,48 € | 3 086 052,16 € |
| Année 8 | 120 891,65 € | 117 604,03 € | 2 965 160,51 € |
| Année 9 | 125 666,60 € | 112 829,08 € | 2 839 493,91 € |
| Année 10 | 130 630,10 € | 107 865,58 € | 2 708 863,81 € |
| Année 11 | 135 789,66 € | 102 706,02 € | 2 573 074,15 € |
| Année 12 | 141 153,02 € | 97 342,66 € | 2 431 921,13 € |
| Année 13 | 146 728,22 € | 91 767,46 € | 2 285 192,91 € |
| Année 14 | 152 523,59 € | 85 972,09 € | 2 132 669,32 € |
| Année 15 | 158 547,91 € | 79 947,77 € | 1 974 121,41 € |
| Année 16 | 164 810,15 € | 73 685,53 € | 1 809 311,26 € |
| Année 17 | 171 319,72 € | 67 175,96 € | 1 637 991,54 € |
| Année 18 | 178 086,43 € | 60 409,25 € | 1 459 905,11 € |
| Année 19 | 185 120,41 € | 53 375,27 € | 1 274 784,70 € |
| Année 20 | 192 432,18 € | 46 063,50 € | 1 082 352,52 € |
| Année 21 | 200 032,79 € | 38 462,89 € | 882 319,73 € |
| Année 22 | 207 933,57 € | 30 562,11 € | 674 386,16 € |
| Année 23 | 216 146,42 € | 22 349,26 € | 458 239,74 € |
| Année 24 | 224 683,65 € | 13 812,03 € | 233 556,09 € |
| Année 25 | 233 556,09 € | 4 937,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 813 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 305 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 95 325 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 756 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 785 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.