Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 713 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 353,40 € | 19 353,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 647 € / mois | 55 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 297 040 € | 4 010 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 825 € | 3 805 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 713 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 761,50 € | 142 479,30 € | 3 623 238,50 € |
| Année 2 | 93 306,85 € | 138 933,95 € | 3 529 931,65 € |
| Année 3 | 96 992,22 € | 135 248,58 € | 3 432 939,43 € |
| Année 4 | 100 823,18 € | 131 417,62 € | 3 332 116,25 € |
| Année 5 | 104 805,46 € | 127 435,34 € | 3 227 310,79 € |
| Année 6 | 108 945,00 € | 123 295,80 € | 3 118 365,79 € |
| Année 7 | 113 248,06 € | 118 992,74 € | 3 005 117,73 € |
| Année 8 | 117 721,07 € | 114 519,73 € | 2 887 396,66 € |
| Année 9 | 122 370,73 € | 109 870,07 € | 2 765 025,93 € |
| Année 10 | 127 204,08 € | 105 036,72 € | 2 637 821,85 € |
| Année 11 | 132 228,32 € | 100 012,48 € | 2 505 593,53 € |
| Année 12 | 137 451,00 € | 94 789,80 € | 2 368 142,53 € |
| Année 13 | 142 879,98 € | 89 360,82 € | 2 225 262,55 € |
| Année 14 | 148 523,37 € | 83 717,43 € | 2 076 739,18 € |
| Année 15 | 154 389,67 € | 77 851,13 € | 1 922 349,51 € |
| Année 16 | 160 487,70 € | 71 753,10 € | 1 761 861,81 € |
| Année 17 | 166 826,53 € | 65 414,27 € | 1 595 035,28 € |
| Année 18 | 173 415,77 € | 58 825,03 € | 1 421 619,51 € |
| Année 19 | 180 265,25 € | 51 975,55 € | 1 241 354,26 € |
| Année 20 | 187 385,28 € | 44 855,52 € | 1 053 968,98 € |
| Année 21 | 194 786,54 € | 37 454,26 € | 859 182,44 € |
| Année 22 | 202 480,11 € | 29 760,69 € | 656 702,33 € |
| Année 23 | 210 477,55 € | 21 763,25 € | 446 224,78 € |
| Année 24 | 218 790,92 € | 13 449,88 € | 227 433,86 € |
| Année 25 | 227 433,86 € | 4 808,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 713 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 297 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 92 825 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 371 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.