Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 713 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 762,93 € | 26 762,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 100 € / mois | 76 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 297 040 € | 4 010 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 825 € | 3 805 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 713 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 874,33 € | 131 280,83 € | 3 523 125,67 € |
| Année 2 | 196 862,99 € | 124 292,17 € | 3 326 262,68 € |
| Année 3 | 204 108,87 € | 117 046,29 € | 3 122 153,81 € |
| Année 4 | 211 621,44 € | 109 533,72 € | 2 910 532,37 € |
| Année 5 | 219 410,52 € | 101 744,64 € | 2 691 121,85 € |
| Année 6 | 227 486,30 € | 93 668,86 € | 2 463 635,55 € |
| Année 7 | 235 859,31 € | 85 295,85 € | 2 227 776,24 € |
| Année 8 | 244 540,51 € | 76 614,65 € | 1 983 235,73 € |
| Année 9 | 253 541,26 € | 67 613,90 € | 1 729 694,47 € |
| Année 10 | 262 873,26 € | 58 281,90 € | 1 466 821,21 € |
| Année 11 | 272 548,77 € | 48 606,39 € | 1 194 272,44 € |
| Année 12 | 282 580,38 € | 38 574,78 € | 911 692,06 € |
| Année 13 | 292 981,24 € | 28 173,92 € | 618 710,82 € |
| Année 14 | 303 764,91 € | 17 390,25 € | 314 945,91 € |
| Année 15 | 314 945,91 € | 6 209,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 713 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 466 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 556 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.