Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 713 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 725,08 € | 18 725,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 743 € / mois | 53 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 297 040 € | 4 010 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 825 € | 3 805 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 713 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 324,38 € | 164 376,58 € | 3 652 675,62 € |
| Année 2 | 63 070,52 € | 161 630,44 € | 3 589 605,10 € |
| Année 3 | 65 941,69 € | 158 759,27 € | 3 523 663,41 € |
| Année 4 | 68 943,57 € | 155 757,39 € | 3 454 719,84 € |
| Année 5 | 72 082,08 € | 152 618,88 € | 3 382 637,76 € |
| Année 6 | 75 363,48 € | 149 337,48 € | 3 307 274,28 € |
| Année 7 | 78 794,27 € | 145 906,69 € | 3 228 480,01 € |
| Année 8 | 82 381,22 € | 142 319,74 € | 3 146 098,79 € |
| Année 9 | 86 131,48 € | 138 569,48 € | 3 059 967,31 € |
| Année 10 | 90 052,44 € | 134 648,52 € | 2 969 914,87 € |
| Année 11 | 94 151,91 € | 130 549,05 € | 2 875 762,96 € |
| Année 12 | 98 438,00 € | 126 262,96 € | 2 777 324,96 € |
| Année 13 | 102 919,18 € | 121 781,78 € | 2 674 405,78 € |
| Année 14 | 107 604,39 € | 117 096,57 € | 2 566 801,39 € |
| Année 15 | 112 502,88 € | 112 198,08 € | 2 454 298,51 € |
| Année 16 | 117 624,36 € | 107 076,60 € | 2 336 674,15 € |
| Année 17 | 122 978,97 € | 101 721,99 € | 2 213 695,18 € |
| Année 18 | 128 577,37 € | 96 123,59 € | 2 085 117,81 € |
| Année 19 | 134 430,58 € | 90 270,38 € | 1 950 687,23 € |
| Année 20 | 140 550,30 € | 84 150,66 € | 1 810 136,93 € |
| Année 21 | 146 948,57 € | 77 752,39 € | 1 663 188,36 € |
| Année 22 | 153 638,13 € | 71 062,83 € | 1 509 550,23 € |
| Année 23 | 160 632,22 € | 64 068,74 € | 1 348 918,01 € |
| Année 24 | 167 944,68 € | 56 756,28 € | 1 180 973,33 € |
| Année 25 | 175 590,05 € | 49 110,91 € | 1 005 383,28 € |
| Année 26 | 183 583,47 € | 41 117,49 € | 821 799,81 € |
| Année 27 | 191 940,74 € | 32 760,22 € | 629 859,07 € |
| Année 28 | 200 678,48 € | 24 022,48 € | 429 180,59 € |
| Année 29 | 209 813,99 € | 14 886,97 € | 219 366,60 € |
| Année 30 | 219 366,60 € | 5 335,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 713 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 556 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 371 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.