Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 763 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 977,24 € | 18 977,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 507 € / mois | 54 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 301 040 € | 4 064 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 075 € | 3 857 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 763 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 61 136,75 € | 166 590,13 € | 3 701 863,25 € |
| Année 2 | 63 919,89 € | 163 806,99 € | 3 637 943,36 € |
| Année 3 | 66 829,74 € | 160 897,14 € | 3 571 113,62 € |
| Année 4 | 69 872,01 € | 157 854,87 € | 3 501 241,61 € |
| Année 5 | 73 052,82 € | 154 674,06 € | 3 428 188,79 € |
| Année 6 | 76 378,40 € | 151 348,48 € | 3 351 810,39 € |
| Année 7 | 79 855,39 € | 147 871,49 € | 3 271 955,00 € |
| Année 8 | 83 490,66 € | 144 236,22 € | 3 188 464,34 € |
| Année 9 | 87 291,41 € | 140 435,47 € | 3 101 172,93 € |
| Année 10 | 91 265,18 € | 136 461,70 € | 3 009 907,75 € |
| Année 11 | 95 419,85 € | 132 307,03 € | 2 914 487,90 € |
| Année 12 | 99 763,66 € | 127 963,22 € | 2 814 724,24 € |
| Année 13 | 104 305,22 € | 123 421,66 € | 2 710 419,02 € |
| Année 14 | 109 053,51 € | 118 673,37 € | 2 601 365,51 € |
| Année 15 | 114 017,96 € | 113 708,92 € | 2 487 347,55 € |
| Année 16 | 119 208,42 € | 108 518,46 € | 2 368 139,13 € |
| Année 17 | 124 635,16 € | 103 091,72 € | 2 243 503,97 € |
| Année 18 | 130 308,91 € | 97 417,97 € | 2 113 195,06 € |
| Année 19 | 136 240,98 € | 91 485,90 € | 1 976 954,08 € |
| Année 20 | 142 443,09 € | 85 283,79 € | 1 834 510,99 € |
| Année 21 | 148 927,54 € | 78 799,34 € | 1 685 583,45 € |
| Année 22 | 155 707,20 € | 72 019,68 € | 1 529 876,25 € |
| Année 23 | 162 795,46 € | 64 931,42 € | 1 367 080,79 € |
| Année 24 | 170 206,42 € | 57 520,46 € | 1 196 874,37 € |
| Année 25 | 177 954,77 € | 49 772,11 € | 1 018 919,60 € |
| Année 26 | 186 055,79 € | 41 671,09 € | 832 863,81 € |
| Année 27 | 194 525,61 € | 33 201,27 € | 638 338,20 € |
| Année 28 | 203 381,02 € | 24 345,86 € | 434 957,18 € |
| Année 29 | 212 639,56 € | 15 087,32 € | 222 317,62 € |
| Année 30 | 222 317,62 € | 5 407,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 763 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 301 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 94 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.