Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 763 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 123,33 € | 27 123,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 192 € / mois | 77 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 301 040 € | 4 064 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 075 € | 3 857 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 763 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 431,28 € | 133 048,68 € | 3 570 568,72 € |
| Année 2 | 199 514,03 € | 125 965,93 € | 3 371 054,69 € |
| Année 3 | 206 857,50 € | 118 622,46 € | 3 164 197,19 € |
| Année 4 | 214 471,23 € | 111 008,73 € | 2 949 725,96 € |
| Année 5 | 222 365,20 € | 103 114,76 € | 2 727 360,76 € |
| Année 6 | 230 549,74 € | 94 930,22 € | 2 496 811,02 € |
| Année 7 | 239 035,50 € | 86 444,46 € | 2 257 775,52 € |
| Année 8 | 247 833,64 € | 77 646,32 € | 2 009 941,88 € |
| Année 9 | 256 955,56 € | 68 524,40 € | 1 752 986,32 € |
| Année 10 | 266 413,23 € | 59 066,73 € | 1 486 573,09 € |
| Année 11 | 276 219,04 € | 49 260,92 € | 1 210 354,05 € |
| Année 12 | 286 385,76 € | 39 094,20 € | 923 968,29 € |
| Année 13 | 296 926,67 € | 28 553,29 € | 627 041,62 € |
| Année 14 | 307 855,56 € | 17 624,40 € | 319 186,06 € |
| Année 15 | 319 186,06 € | 6 293,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 763 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 495 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 301 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 94 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.