Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 863 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 844,12 € | 27 844,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 376 € / mois | 79 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 309 040 € | 4 172 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 575 € | 3 959 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 863 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 545,06 € | 136 584,38 € | 3 665 454,94 € |
| Année 2 | 204 816,03 € | 129 313,41 € | 3 460 638,91 € |
| Année 3 | 212 354,63 € | 121 774,81 € | 3 248 284,28 € |
| Année 4 | 220 170,72 € | 113 958,72 € | 3 028 113,56 € |
| Année 5 | 228 274,45 € | 105 854,99 € | 2 799 839,11 € |
| Année 6 | 236 676,49 € | 97 452,95 € | 2 563 162,62 € |
| Année 7 | 245 387,77 € | 88 741,67 € | 2 317 774,85 € |
| Année 8 | 254 419,68 € | 79 709,76 € | 2 063 355,17 € |
| Année 9 | 263 784,03 € | 70 345,41 € | 1 799 571,14 € |
| Année 10 | 273 493,06 € | 60 636,38 € | 1 526 078,08 € |
| Année 11 | 283 559,44 € | 50 570,00 € | 1 242 518,64 € |
| Année 12 | 293 996,32 € | 40 133,12 € | 948 522,32 € |
| Année 13 | 304 817,36 € | 29 312,08 € | 643 704,96 € |
| Année 14 | 316 036,69 € | 18 092,75 € | 327 668,27 € |
| Année 15 | 327 668,27 € | 6 460,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 863 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 555 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.