Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 863 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 863,09 € | 22 863,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 282 € / mois | 65 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 309 040 € | 4 172 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 575 € | 3 959 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 863 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 863 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 517,45 € | 141 839,63 € | 3 730 482,55 € |
| Année 2 | 137 545,73 € | 136 811,35 € | 3 592 936,82 € |
| Année 3 | 142 764,80 € | 131 592,28 € | 3 450 172,02 € |
| Année 4 | 148 181,93 € | 126 175,15 € | 3 301 990,09 € |
| Année 5 | 153 804,60 € | 120 552,48 € | 3 148 185,49 € |
| Année 6 | 159 640,59 € | 114 716,49 € | 2 988 544,90 € |
| Année 7 | 165 698,05 € | 108 659,03 € | 2 822 846,85 € |
| Année 8 | 171 985,36 € | 102 371,72 € | 2 650 861,49 € |
| Année 9 | 178 511,23 € | 95 845,85 € | 2 472 350,26 € |
| Année 10 | 185 284,71 € | 89 072,37 € | 2 287 065,55 € |
| Année 11 | 192 315,23 € | 82 041,85 € | 2 094 750,32 € |
| Année 12 | 199 612,49 € | 74 744,59 € | 1 895 137,83 € |
| Année 13 | 207 186,66 € | 67 170,42 € | 1 687 951,17 € |
| Année 14 | 215 048,21 € | 59 308,87 € | 1 472 902,96 € |
| Année 15 | 223 208,07 € | 51 149,01 € | 1 249 694,89 € |
| Année 16 | 231 677,54 € | 42 679,54 € | 1 018 017,35 € |
| Année 17 | 240 468,39 € | 33 888,69 € | 777 548,96 € |
| Année 18 | 249 592,80 € | 24 764,28 € | 527 956,16 € |
| Année 19 | 259 063,45 € | 15 293,63 € | 268 892,71 € |
| Année 20 | 268 892,71 € | 5 463,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 863 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 309 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 96 575 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.