Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 913 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 159,01 € | 23 159,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 179 € / mois | 66 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 313 040 € | 4 226 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 825 € | 4 010 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 913 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 232,61 € | 143 675,51 € | 3 778 767,39 € |
| Année 2 | 139 325,96 € | 138 582,16 € | 3 639 441,43 € |
| Année 3 | 144 612,60 € | 133 295,52 € | 3 494 828,83 € |
| Année 4 | 150 099,84 € | 127 808,28 € | 3 344 728,99 € |
| Année 5 | 155 795,26 € | 122 112,86 € | 3 188 933,73 € |
| Année 6 | 161 706,81 € | 116 201,31 € | 3 027 226,92 € |
| Année 7 | 167 842,68 € | 110 065,44 € | 2 859 384,24 € |
| Année 8 | 174 211,35 € | 103 696,77 € | 2 685 172,89 € |
| Année 9 | 180 821,70 € | 97 086,42 € | 2 504 351,19 € |
| Année 10 | 187 682,83 € | 90 225,29 € | 2 316 668,36 € |
| Année 11 | 194 804,33 € | 83 103,79 € | 2 121 864,03 € |
| Année 12 | 202 196,05 € | 75 712,07 € | 1 919 667,98 € |
| Année 13 | 209 868,27 € | 68 039,85 € | 1 709 799,71 € |
| Année 14 | 217 831,56 € | 60 076,56 € | 1 491 968,15 € |
| Année 15 | 226 097,05 € | 51 811,07 € | 1 265 871,10 € |
| Année 16 | 234 676,13 € | 43 231,99 € | 1 031 194,97 € |
| Année 17 | 243 580,77 € | 34 327,35 € | 787 614,20 € |
| Année 18 | 252 823,26 € | 25 084,86 € | 534 790,94 € |
| Année 19 | 262 416,47 € | 15 491,65 € | 272 374,47 € |
| Année 20 | 272 374,47 € | 5 534,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 913 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 391 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 313 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.